김성근 감독/뉴스1 ⓒ News1 김진환 기자 (서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 전 야구감독 김성근(84)이 매입한 성수동 두 건물이 5년 만에 약 20억 원 상승한 것으로 추정된다. 개발 호재와 서울숲 인근 상권 확장세가 반영된 결과로 풀이된다. 16일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 김 감독은 지난 2020년 1월 성동구 성수동1가 준주거지역 일대의 노후 건물과 필지를 각각 43억 원, 37억 원에 전액 현금으로 매입했다. 김 감독이 아내 명의로 매입한 건물은 1993년 준공된 노후 건물로, 당시 토지 평당가 릴짱 는 약 8615만 원으로, 3.3㎡ 기준 약 2610만 원 수준이었다. 같은 시기 김 감독 본인 명의로 매입한 필지에는 1년 후 4층 규모의 신축 주택이 들어섰다. 두 필지를 동시에 확보하며 평균 매수 단가를 낮춘 투자 효과를 본 것으로 평가된다. 해당 건물은 2호선 뚝섬역에서 도보 3분 거리에 위치한다. 서울숲과 아뜰리에길 상권 사이 입 게임몰릴게임 지에 자리해 생활 인프라가 우수하다. 또 825가구 규모의 '서울숲아이파크리버포레' 1차 단지가 지난해 12월 입주를 시작했으며, 다음 달 준공 예정인 2차 단지가 필지 앞을 지나는 신규 동선을 형성할 것으로 예상된다. 이러한 개발 호재가 시세에 반영된 것으로 관측된다. 이전 매도인들의 시세차익도 눈에 띈다. 아내 명의 건물의 기존 소유자 릴게임모바일 는 2016년 22억 2500만 원에 매수한 뒤 2020년 43억 원에 매도해 3.3㎡ 기준 평당 약 2610만 원에서 약 4515만 원으로 4년 만에 상승했다. 김 감독 명의 건물의 매도인은 배우 이시영(43)으로, 2019년 17억 원에 매입해 2020년 37억 원에 매도하며 3.3㎡ 기준 평당 약 2575만 원에서 약 4091만 원으 바다이야기게임장 로 상승, 약 20억 원의 시세차익을 거둔 것으로 추정된다. 성수동 아뜰리에길 상권이 막 상승세를 타기 시작하던 시기에 투자 수요가 몰린 것으로 해석된다. 최근 성수동 일대 거래사례를 보면 상승 흐름이 더욱 뚜렷하다. 서울숲 길(12m 도로)을 끼고 있는 노후 건물의 경우 2024년 7월 평당 약 3636만 원에 거래된 데 이어, 올해 9 릴게임골드몽 월에는 각각 평당 약 4909만 원, 4515만 원에 연이어 거래된 사례가 확인됐다. 도로 조건, 건물 연식, 유동 인구 등을 반영한 김성근 감독 부부 소유 두 필지의 현재 추정 평균 매수 단가는 약 1억 200만 원 수준이다. 전체 시세는 약 100억 원에 달해 4년 만에 20억 원의 시세차익이 예상된다. 김경현 빌딩로드부동산 중개법인 팀장은 "인근 서울숲아이파크포레 1차 아파트 입주와 2단지 준공 호재를 반영했을 때, 김성근 감독 부부 소유 두 필지는 4년 만에 약 20억 원의 시세차익을 본 것으로 분석된다"고 말했다. 한편 김경현 팀장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 채널 '빌딩타이밍'을 운영하고 있다. gerrad@news1.kr 기자 admin@slotmega.info